Qué es la tasación pericial contradictoria y cuándo procede
La tasación pericial contradictoria (TPC) es el procedimiento que permite al contribuyente impugnar las comprobaciones de valor practicadas por la Hacienda Autonómica en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Cuando la Administración considera que el valor declarado de un inmueble o de participaciones sociales es inferior al valor real, practica una liquidación complementaria exigiendo el pago de la diferencia. El contribuyente puede optar por impugnar esta valoración a través de la TPC, solicitando que un perito de su elección emita un informe de valoración alternativo. Si la diferencia entre el valor del perito del contribuyente y el de la Administración no supera el 20% y la valoración del primero no supera a la del segundo, prevalece la valoración del perito del contribuyente y los honorarios del tercer perito —si es necesario nombrarlo— corren a cargo de la Administración.
El valor de referencia catastral y la TPC desde 2022
Desde el 1 de enero de 2022, la base mínima del ITP e ISD para los inmuebles es el valor de referencia catastral determinado por el Catastro Inmobiliario. Este valor, que se publica anualmente y se calcula mediante métodos estadísticos sobre los precios de las transacciones inmobiliarias, tiene presunción de ser el valor de mercado del inmueble y actúa como suelo de tributación: aunque el precio escriturado sea inferior, la Hacienda Autonómica liquidará sobre el valor de referencia si este es mayor. Sin embargo, el valor de referencia puede ser incorrecto —porque no refleja las características específicas del inmueble, porque el mercado ha bajado desde que se calculó, o porque el inmueble tiene defectos o cargas que reducen su valor real—. En estos casos, la TPC con un informe pericial de valoración que acredite el valor real inferior al de referencia es la herramienta adecuada para impugnar la liquidación complementaria.
El proceso de tasación pericial contradictoria paso a paso
El proceso de TPC se inicia con la solicitud del contribuyente en el plazo de un mes desde la notificación de la liquidación provisional. La presentación de la solicitud suspende automáticamente el plazo de ingreso de la deuda y el inicio del período ejecutivo. La Hacienda Autonómica designa un perito de la Administración que emite su informe de valoración. El contribuyente aporta el informe de su perito. Si la diferencia entre ambas valoraciones supera el 10% del valor dado por el perito de la Hacienda, se designa un tercer perito —de la lista de colegios profesionales— cuya valoración es definitiva y prevalece si no excede en más de un 10% la del perito de la Hacienda. Los costes del tercer perito corresponden al contribuyente si su valoración no se aproxima suficientemente a la del perito del contribuyente, y a la Administración en caso contrario. ValiTax elabora los informes periciales de valoración inmobiliaria para tasación pericial contradictoria ante las haciendas autonómicas, acreditando el valor real del inmueble con metodología técnica rigurosa reconocida por los tribunales. La combinación de un informe pericial sólido con la estrategia jurídica adecuada multiplica las posibilidades de éxito de la TPC. LRB Tax y Legal gestiona el procedimiento de tasación pericial contradictoria de principio a fin, coordinando el informe pericial con la estrategia jurídica de impugnación de la liquidación complementaria.