Arrendamientos, rentas impagadas y desahucios
En un arrendamiento con impago, cada semana de retraso tiene un coste medible. Resolvemos el intento de MASC en días para que el procedimiento no se frene antes de empezar.
Situaciones que atendemos
- Impago de rentas y cantidades asimiladas, con o sin voluntad de recuperar el inmueble.
- Resolución del contrato y entrega del inmueble en condiciones pactadas.
- Obras y reparaciones: quién asume qué, obras inconsentidas, mejoras.
- Fianza y garantías adicionales: retención, devolución, imputación a desperfectos.
- Actualización de la renta y discrepancias sobre índices o repercusiones.
- Subarriendo y cesión no consentidos.
- Arrendamientos de local de negocio: traspaso, actividad, obras de adecuación, indemnizaciones.
Primero: comprobar si tu procedimiento lo exige
No todos los procedimientos arrendaticios están sujetos al requisito de procedibilidad. Determinadas tutelas sumarias tienen un régimen propio, y la calificación de la acción que se va a ejercitar es decisiva. Lo comprobamos en el estudio de viabilidad, sin coste, antes de que gastes tiempo o dinero en un trámite que quizá no necesitas.
La tensión característica de estos asuntos
El propietario quiere recuperar el inmueble cuanto antes y no perder más rentas. Cualquier trámite adicional se percibe como tiempo regalado al inquilino que no paga. Es una preocupación legítima, y la respuesta es la velocidad: nuestro procedimiento está diseñado para resolverse en unos diez días desde la aceptación del presupuesto, no en meses.
Pero hay algo más. En un porcentaje relevante de impagos arrendaticios, lo que hay detrás no es mala fe sino una pérdida de ingresos sobrevenida. En esos casos la mediación puede producir un resultado que ningún procedimiento judicial ofrece: una entrega voluntaria del inmueble en fecha cierta, con reconocimiento de deuda y calendario de pago, sin necesidad de esperar al lanzamiento.
Comparado con el calendario real de un procedimiento de desahucio con oposición, la diferencia en rentas dejadas de percibir suele ser muy superior al coste de la mediación.
Acuerdos habituales en esta materia
Entrega voluntaria en fecha cierta
El arrendatario se compromete a desalojar en una fecha concreta, con condonación parcial de la deuda si cumple.
Reconocimiento de deuda y calendario
Con vencimiento anticipado del total ante el impago de cualquier plazo, y elevación a escritura pública.
Reajuste temporal de la renta
Cuando el arrendatario es solvente a medio plazo y al propietario le interesa conservarlo.
Liquidación de obras y fianza
Compensación de la fianza con desperfectos tasados de común acuerdo, cerrando la relación sin flecos.
Y si no hay nada que negociar
También ocurre, y con frecuencia. Cuando el arrendatario no responde ni comparece, expedimos la certificación de no comparecencia con toda la trazabilidad de la citación. El requisito queda cumplido, la demanda puede presentarse y esa negativa injustificada queda documentada a efectos de un eventual pronunciamiento sobre costas.
Cómo lo hacemos
Todo por videoconferencia. En materia arrendaticia esto tiene una ventaja práctica evidente: no hay que reunir físicamente a un propietario y a un inquilino cuya relación suele estar deteriorada, ni cuadrar desplazamientos cuando el inmueble está en una provincia y el propietario en otra. Ver la metodología.
Sobre arrendamientos
¿El desahucio por falta de pago necesita MASC?
Depende de la acción concreta que se ejercite y de su calificación procesal, ya que determinados procedimientos sumarios están exceptuados. Es exactamente lo que analizamos en el estudio de viabilidad, sin coste. Si el requisito no es exigible, te lo decimos y no abrimos expediente.
¿No estoy dando tiempo al inquilino que no paga?
El trámite se resuelve en unos diez días, un plazo despreciable frente al calendario de un procedimiento arrendaticio. Y si el inquilino no comparece, la certificación se expide de inmediato. En términos de rentas, el riesgo real no está en el MASC sino en presentar una demanda que sea inadmitida por falta de acreditación.
¿Puedo reclamar las rentas y a la vez pedir el inmueble?
Sí, y conviene que el objeto de la controversia sometido a negociación cubra ambas pretensiones, para que exista correspondencia entre lo negociado y lo que después se pida en la demanda. Lo delimitamos por escrito desde la citación.
¿Y si el inquilino tiene una situación de vulnerabilidad acreditada?
Es una circunstancia que condiciona el procedimiento judicial y que conviene tener identificada desde el principio. En sede de mediación, además, suele abrir soluciones que el propietario no había considerado: fechas de entrega compatibles con una alternativa habitacional, condonaciones parciales a cambio de entrega voluntaria o intervención de servicios sociales.
¿Sirve para locales de negocio?
Sí, y suele funcionar particularmente bien: en arrendamientos de local hay más margen de negociación —traspaso, obras de adecuación, carencias, indemnizaciones— y ambas partes tienen incentivos económicos claros para evitar un procedimiento largo.
Inicia tu MASC hoy, sin salir de tu despacho
Escríbenos con una descripción breve del conflicto y los datos de la otra parte. Te confirmamos la viabilidad, te enviamos presupuesto cerrado y cursamos la citación por videoconferencia.
Todo el proceso se gestiona por correo electrónico: Contacto@LRB.es