La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto local sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el período de tenencia, exigido por el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble transmitido. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 que declaró inconstitucional el método de cálculo del impuesto por vulnerar el principio de capacidad económica, la normativa fue modificada por el Real Decreto-ley 26/2021 para dar al contribuyente la opción de elegir entre el método objetivo —basado en el valor catastral del suelo y en los coeficientes aprobados anualmente por cada Ayuntamiento— y el método real —basado en la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición del terreno, en la proporción que el suelo representa sobre el total del valor del inmueble en el IRPF—. El contribuyente debe calcular ambas opciones y declarar la que resulte más favorable —siempre que haya habido incremento real de valor; si no lo hay, el impuesto no se devenga. Para calcular correctamente el método real y acreditar ante el Ayuntamiento que la cuota por el método real es inferior a la del método objetivo, puede ser necesario un informe de valoración inmobiliaria que certifique los valores de adquisición y transmisión del terreno. LRB Tax y Legal calcula ambas opciones de plusvalía municipal, selecciona la más favorable y gestiona la liquidación o autoliquidación ante el Ayuntamiento. Cuando el Ayuntamiento discrepa del método real declarado, ValiTax elabora el informe pericial de valoración inmobiliaria que acredita los valores declarados.